Nuevos Desarrollos en Pilar
El Desafío de Obtener el Certificado de Localización Municipal
abril 14, 2025
Con la implementación del Nuevo Código de Ordenamiento Territorial de Pilar, el distrito se encuentra en plena transformación. Zonas que hasta hace pocos años eran consideradas rurales y de limitado crecimiento están siendo redescubiertas como grandes oportunidades para nuevos emprendimientos.
¿Qué se necesita para que un proyecto avance en este contexto de cambio? La respuesta comienza con un paso clave: la obtención del Certificado de Localización Municipal.
Este certificado no solo es el punto de partida para los nuevos desarrollos, sino también una etapa que requiere rigurosidad técnica y visión estratégica. En primer lugar, es imprescindible determinar si el proyecto se desarrollará mediante un fideicomiso. De ser así, se deben incluir los datos del fiduciante y del fiduciario.
A continuación, la memoria técnica se convierte en la columna vertebral del proceso. Este documento define el tipo de subdivisión planeada, la cantidad de parcelas, la densidad proyectada y los servicios e infraestructuras que darán vida al futuro barrio. Aspectos como la forestación y los estudios complementarios (hidráulicos, impacto ambiental, vehicular, entre otros) también forman parte del expediente técnico. Además, se requiere obtener las prefactibilidades de las empresas prestatarias de servicios para garantizar que el proyecto sea sostenible en todos los aspectos.
Cesión de tierras
Otro paso fundamental es la cesión de tierras para equipamiento comunitario, como estipulan el Artículo 56 de la Ley 8912/77 y el Artículo 6 del Decreto 27/98. Este requerimiento asegura que el desarrollo no solo cumpla con las normativas vigentes, sino que también contribuya al tejido comunitario de Pilar.
La obtención del Certificado de Localización Municipal marca el inicio del camino hacia la convalidación provincial, un paso esencial para garantizar el cumplimiento ante los diversos organismos del Estado. Sabemos que este proceso puede ser desafiante, pero nuestra experiencia está a tu disposición. Si estás trabajando en un nuevo desarrollo inmobiliario, contáctanos. Estamos aquí para simplificar cada etapa y ayudarte a convertir tus proyectos en realidades exitosas y en completa armonía con las normativas vigentes.
Guzman Arquitectura
