Prefactibilidad en Pilar: el primer paso para tu emprendimiento

La Prefactibilidad es clave para validar la viabilidad de tu proyecto antes de solicitar el permiso de obra. Conoce los requisitos y agiliza el trámite.

Mayo 24, 2025

Prefactibilidad en Pilar: un paso clave antes del permiso de obra

¿Qué es la Prefactibilidad?

Antes de ingresar el permiso de obra para un emprendimiento multifamiliar, comercial o industrial en Pilar, es necesario cumplir con el trámite de Prefactibilidad. Este análisis inicial determina si el proyecto cumple con las normativas locales y si es viable en términos de:

  • Infraestructura
  • Impacto ambiental
  • Planificación territorial

Proyectos que requieren Prefactibilidad

Este trámite es obligatorio para:
✅ Viviendas multifamiliares
✅ Emprendimientos comerciales
✅ Emprendimientos industriales mayores de 300m²

Requisitos para la Prefactibilidad

Para iniciar el proceso, se debe presentar documentación clave:

  • Documentación legal: Escritura traslativa de dominio certificada por escribano o juez de paz.
  • Ubicación catastral: Plancheta de ubicación catastral y plano de mensura.
  • Anteproyecto urbanístico: Debe incluir cesión de calles, ochavas, conos de visibilidad y restricciones.
  • Libre deuda municipal: Certificación de que no hay deudas por ABL u otros conceptos.
  • Prefactibilidad de servicios: Evaluación de infraestructura como agua, electricidad y vialidad.
  • Intervención de otros organismos: Si el emprendimiento está frente a rutas provinciales o nacionales, se requiere aprobación de la Dirección Provincial o Nacional de Vialidad.
  • Estudios complementarios: Según las características del emprendimiento se puede solicitar Evaluación de impacto ambiental, Estudio Hidráulico o Estudio de impacto vial.

Proceso administrativo y posibles demoras

El trámite comienza en la Dirección de Planeamiento y, en teoría, debería ser ágil si se cumplen todos los requisitos. Sin embargo, en la práctica, pueden surgir demoras debido a la estructura administrativa del municipio.

🔹 La toma de decisiones no se realiza en la Dirección, sino en la Secretaría de Planeamiento, lo que genera un proceso más vertical.
🔹 La falta de autonomía operativa puede ralentizar la resolución de gestiones, afectando los tiempos y la previsibilidad del proceso.

Sabemos que cada desarrollo implica desafíos, pero con nuestra experiencia, el proceso puede ser mucho más simple. Contactanos y hagamos de tu proyecto una realidad segura y alineada con la normativa vigente.

 

Guzmán Arquitectura

Nuevos Desarrollos en Pilar

El Desafío de Obtener el Certificado de Localización Municipal

abril 14, 2025

Con la implementación del Nuevo Código de Ordenamiento Territorial de Pilar, el distrito se encuentra en plena transformación. Zonas que hasta hace pocos años eran consideradas rurales y de limitado crecimiento están siendo redescubiertas como grandes oportunidades para nuevos emprendimientos.

¿Qué se necesita para que un proyecto avance en este contexto de cambio? La respuesta comienza con un paso clave: la obtención del Certificado de Localización Municipal.
Este certificado no solo es el punto de partida para los nuevos desarrollos, sino también una etapa que requiere rigurosidad técnica y visión estratégica. En primer lugar, es imprescindible determinar si el proyecto se desarrollará mediante un fideicomiso. De ser así, se deben incluir los datos del fiduciante y del fiduciario.
A continuación, la memoria técnica se convierte en la columna vertebral del proceso. Este documento define el tipo de subdivisión planeada, la cantidad de parcelas, la densidad proyectada y los servicios e infraestructuras que darán vida al futuro barrio. Aspectos como la forestación y los estudios complementarios (hidráulicos, impacto ambiental, vehicular, entre otros) también forman parte del expediente técnico. Además, se requiere obtener las prefactibilidades de las empresas prestatarias de servicios para garantizar que el proyecto sea sostenible en todos los aspectos.

Cesión de tierras
Otro paso fundamental es la cesión de tierras para equipamiento comunitario, como estipulan el Artículo 56 de la Ley 8912/77 y el Artículo 6 del Decreto 27/98. Este requerimiento asegura que el desarrollo no solo cumpla con las normativas vigentes, sino que también contribuya al tejido comunitario de Pilar.
La obtención del Certificado de Localización Municipal marca el inicio del camino hacia la convalidación provincial, un paso esencial para garantizar el cumplimiento ante los diversos organismos del Estado. Sabemos que este proceso puede ser desafiante, pero nuestra experiencia está a tu disposición. Si estás trabajando en un nuevo desarrollo inmobiliario, contáctanos. Estamos aquí para simplificar cada etapa y ayudarte a convertir tus proyectos en realidades exitosas y en completa armonía con las normativas vigentes.
 
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